希少：1棟貸し × リフト・駐車場付き｜豊中市二葉町ビル（延床705㎡ / 213坪）
阪神高速沿いの視認性抜群のガラス張りビル。ショールーム・車両展示・物流・スタジオ・オフィスなど幅広く対応。24時間利用可・セキュリティ完備。
賃料：1,485,000円（税込） ｜ 管理費：55,000円（税込）
大型1棟貸し（705㎡）
4フロアまるごと利用可能。ワンフロアの広さを活かしたレイアウトが自由。
車両搬入可（リフト・駐車場）
各階への搬入を想定したリフトあり。最大間口：約2,800mm、リフト天井高：約2,190mm（要確認）。
視認性の高いガラス張り外観
阪神高速から視認できるため、ショールーム利用等で高い広告効果を見込めます。
1F：車両搬入可・自動ドア
リフト間口 約2,800mm（目安）
天井高 約3,080〜3,150mm
天井高 約2,400mm
1Fトイレ新設（ウォシュレット）
ショールーム・販売展示
ガラス張りの明るい外観はブランド訴求に最適。高速から視認でき、屋上看板設置も相談可能。車両展示やプロモーションに向いています。
オフィス＋作業場（SOHO〜中規模）
1Fを作業場、2〜4Fをオフィスにするなど分割利用で効率的。セキュリティ完備で安心して機材を置けます。
倉庫 / 物流 / 受託作業
リフトで各階へ搬送可能。阪神高速 加島ICから約5分で搬送コストを抑えられます。
スタジオ / クリエイティブスペース
近隣住居が少ない立地のため、映像・音響を使うスタジオ運営にも向いています。24時間利用可。
物件詳細スペック
| 物件名 | 仮称）豊中二葉ビル |
|---|---|
| 種目 | 1棟貸し（店舗・事務所ビル） |
| 面積 | 延床 約705.29㎡（約213.35坪） |
| 構造 | 鉄骨造 亜鉛メッキ鋼板葺 4階建 |
| 賃料 | 1,485,000円（税込） |
| 管理費 | 55,000円（税込） |
| 敷金 | 500万円 |
| 礼金 | 220万円 |
| 契約形態 | 定期/普通（要相談）・契約期間：2年（※2年以内解約時違約金） |
| 現況 | 空（即入居相談可） |
| 設備 | リフト（間口 約2,800mm）・EV充電コンセント・自動ドア・セコム（別途月額）・天埋エアコン残置 |
| 所在地 | 〒561-0825 大阪府豊中市二葉町2丁目2番31号 |
| 最寄り交通 | 阪神高速 加島出入口 約5分 / JR東西線 加島駅 約20分 / 阪神 神崎川駅 約18分 |
1F
自動ドア・トイレ新設。高い天井と広い動線で車両搬入が容易。
2F
天井高 約3,080〜3,150mm。作業場・展示フロアに最適。
3F
天井高 約2,400mm。明るい執務空間。
4F
天井高 約2,400mm。倉庫やオフィスに。
周辺施設
- コンビニ（徒歩約3分）
- スーパー（徒歩約7分）
- 郵便局・ATM（徒歩圏）
- コーナンPRO（徒歩圏）
- ガソリンスタンド（近隣）
初期費用（概算）
賃料
1,485,000円（税込）
管理費
55,000円（税込）
敷金
5,000,000円
礼金
2,200,000円
※保証会社・火災保険・鍵交換など諸費用は別途。詳細はお問い合わせください。
よくある質問（FAQ）
Q：24時間利用は可能ですか？
A：はい。24時間利用可能です。用途により事前確認をお願いします。
Q：音の出る作業は可能ですか？
A：近隣住居が少ない立地のため、原則相談可。具体的な作業内容をご相談ください。
Q：内覧は可能ですか？
A：可能です。最短2営業日での引き渡し相談も承ります。予約フォームよりご希望日をお送りください。
内覧予約・物件に関するお問い合わせ
フォームまたはお電話でお気軽にお問い合わせください。秘密厳守・営業時間以外のご案内も相談可。
TEL
06-6343-3155
（営業時間 9:30〜18:30）